רכישת דירה היא עסקה מרכזית ביותר עבור רוב האנשים, לפחות במישור הפרטי. סכום כסף משמעותי ביותר עומד על הפרק, סכום שנחסך בעמל רב. לצד זאת ישנה מורכבות רבה מבחינה משפטית לגבי נכס, לא רק בין קונה למוכר אלא גם בין כל אחד מהם לרשויות: המדינה (רשות מקרקעי ישראל) והרשות המקומית. לכן, ליווי של עורך דין רכישת דירה חשוב עבור הקונה מהרגע הראשון ולא רק לצורך ניהול מו"מ מול המוכר. עורך הדין יבצע עבורו בדיקות שונות מול הרשויות כמו כן יוודא שהמוכר אכן רשום כבעלים בנסח הטאבו, בדיקת תשריט הנכס ברשות המקומית כדי לוודא שאין חריגות בניה וכן בדיקות לכך שאין שיעבוד, עיקול או הערת אזהרה על הנכס.
רכישת דירה מקבלן: למה חשוב לשים לב?
היום רבים בוחרים לרכוש דירה חדשה מקבלן. הבניה הרבה, כולל של התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ, מעלה את היצע הדירות מקבלן לעומת דירות יד שניה. מעבר לכך, קבלת דירה חדשה היא אטרקטיבית מאוד. עם זאת, חשוב גם לזכור שמדובר על תהליך ארוך ומורכב שיכולים להיות בו לא מעט מכשולים. במיוחד באזור המרכז הבניה היא אינטנסיבית, ישנה צפיפות וישנו ביקוש רב כך שכדאי לרוכשים להיות מלווים ע"י עורך דין מקרקעין תל אביב המתמחה בליווי רכישות מקבלן. עורך הדין ידאג לכך שהחוזה משרת היטב גם את הרוכשים ולא רק את הקבלן. ידאג לכך שסעיפים ינוסחו בצורה ברורה וחד משמעית כך שהקבלן לא יוכל לחמוק מאחריות. מעבר לכך יוודא שבמידת הצורך הקבלן מפצה את הרוכשים, בין אם בשל איחור במסירה ובין אם בשל ליקויים בבניה.
דירות: סלע המחלוקת בין לא מעט יורשים
דירות ונכסי מקרקעין בכלל אינם עניין מורכב רק מבחינת עסקאות אלא הם מהווים פעמים רבות סלע מחלוקת מרכזי בין יורשים. דיני ירושות וצוואות הם נושא מורכב שההתעסקות בו טעונה מאוד גם מבחינה רגשית. אם ישנה בעיה בחלוקת ירושה, כולל חלוקת דירה בין אחים השותפים בבעלות על הדירה שהורישו הוריהם, כדאי לפנות בהקדם אל עורך דין סכסוכי ירושה המתמחה בתחום. כאשר מדובר על דירה, חשוב שיתמחה גם בדיני מקרקעין כך שיוכל לסייע בחלוקת הדירה שנעשית בד"כ במכירה, בין אם מכירה לגורם חיצוני ובין בין האחים.
עו"ד עדי מיטל ריין מתמחה בדיני מקרקעין בתביעות לפירוק שיתוף וגם בדיני ירושות וצוואות. לקוחותיה מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
